Local Comercial en venta, Dos Hermanas, Sevilla
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3 hab
1 baños
118 m2
0 m2
ref. 3566-01292
200.000 €
Local Comercial en venta, Dos Hermanas, Sevilla
Descripción
Se ofrece magnífico local comercial de 118 m², reformado y ubicado en el Centro Comercial Divercentro, en la Avenida de España, n.º 1, en Dos Hermanas. Una ubicación estratégica para desarrollar una actividad de cafetería, desayunos, meriendas o restauración ligera, en un entorno con servicios, actividad comercial y tránsito de público.
El local se encuentra frente a un centro de salud y próximo a una zona comercial y de ocio, lo que favorece la afluencia potencial de clientes durante diferentes franjas horarias. Su superficie de 118 m² permite plantear un espacio funcional para zona de atención al público, mesas, barra, preparación dealimentos y almacenamiento, sujeto a la distribución existente y a las condiciones técnicas del establecimiento.
La Avenida de España es una vía de referencia en Dos Hermanas, municipio del área metropolitana de Sevilla, con una amplia zona residencial y una oferta consolidada de comercios y servicios. La proximidad a centros sanitarios, establecimientos comerciales, zonas de paseo y equipamientos cotidianos puede favorecer una clientela variada: trabajadores, usuarios de servicios sanitarios, residentes y visitantes de la zona.
Principales puntos de interés y distancias:
Centro Comercial Divercentro: el propio local se encuentra dentro del centro comercial, en Avenida de España, 1.
Parque comercial de la zona: próximo al local, con posibilidades de atraer público vinculado a las compras y los servicios.
Parque de La Alquería: espacio verde de referencia en Dos Hermanas, interesante como zona de paseo y ocio.
Centro urbano de Dos Hermanas: área con comercios, plazas, establecimientos hosteleros y servicios municipales.
Estación de tren de Dos Hermanas: conexión ferroviaria con Sevilla y otros municipios del entorno.
Sevilla capital: aproximadamente a 14 km del municipio.
Una oportunidad para emprender
Por su superficie, estado reformado y ubicación comercial, este local representa una opción interesante para emprendedores y profesionales de la hostelería que busquen establecer una cafetería en Dos Hermanas. La combinación de actividad comercial, servicios sanitarios y entorno residencial permite estudiar un modelo de negocio enfocado tanto al consumo en el establecimiento como a la venta para llevar.
Un espacio con potencial para crear una cafetería moderna, acogedora y funcional, en una ubicación con servicios y actividad comercial durante todo el año.
Para la venta:
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro;
Detalles
Ref: 3566-01292
Superficie construida: 118 m2
Precio: 200.000 €
Superficie total: 0 m2
Habitaciones: 3
Certificación energética: EN TRÁMITE
Baños: 1
Terraza
Aire acondicionado
Almacen
Ubicación
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Oficina
C/ Virgen de Luján, 39 A Local3, 41011, Sevilla, Sevilla 
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